As siglas do mercado financeiro podem ser confusas, mas algumas delas influenciam diretamente o nosso cotidiano. É o caso do IGP-M, índice que projeta o preço geral do mercado e mede a movimentação em diferentes atividades.
Conhecido como a inflação do aluguel, o IGP-M é utilizado para calcular o reajuste desse valor anualmente. Se você mora em imóvel alugado, é importante estar sempre informado sobre o assunto. Continue a leitura e fique por dentro!
O que é IGP-M?
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) faz parte de um conjunto de índices criado no final da década de 1940 com o propósito de medir a variação dos preços em diversas atividades no país, abrangendo também etapas distintas do processo produtivo.
Desde então, o IGP-M é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e usado para medir a inflação de vários estágios da economia, desde os preços pagos no atacado até o consumidor final.
Para entender melhor o que é IGP-M, é preciso saber que ele é composto por três outros índices, que explicaremos em seguida: o IPA (60%), o IPC (30%) e o INCC (10%).
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Como o IGP-M é calculado?
O IGP-M é calculado a partir de outros três índices de preços, cada um com um peso diferente: o IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo), o IPC (Índice de Preços ao Consumidor) e o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
O IPA corresponde a 60% do IGP-M, e tem como principal função registrar as variações de preços de produtos agropecuários e industriais em comercializações que acontecem antes da venda ao consumidor final.
O IPC, por sua vez, corresponde a 30% do IGP-M, e mede a variação de um conjunto fixo de bens e serviços que normalmente fazem parte da rotina de famílias brasileiras com renda média mensal entre 1 e 33 salários mínimos.
As classes de despesas incluem alimentação, habitação, vestuário, saúde e cuidados pessoais, educação, leitura e recreação, transportes, despesas diversas e comunicação.
Já o INCC corresponde a 10% do IGP-M, e serve para acompanhar a evolução dos preços de materiais, serviços e mão de obra mais relevantes para a construção civil. Esse setor se depara com frequentes inovações em materiais, técnicas e ferramentas, e o índice passa por ciclos de revisões metodológicas para se manter fiel à realidade brasileira.
Qual é o índice do IGP-M em 2023?
Para saber qual o índice do IGP-M em 2023, é preciso entender que ele vai muito além de um simples cálculo do comportamento dos preços.
O IGP-M costuma ser utilizado como indexador para o reajuste de diversos serviços de consumo diário, como fornecimento de energia elétrica, mensalidades de planos de saúde e de escolas.
No caso dos preços dos aluguéis, as instituições costumam repassar aos consumidores os valores com base no IGP-M do ano anterior. Isso porque o cálculo do índice é realizado mensalmente, mas também é apresentado de maneira consolidada em relação aos últimos 12 meses. A coleta de dados é realizada entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês vigente.
Em 2022, o IGP-M acumulado foi de 5,45%, percentual bem abaixo do que havia sido registrado nos 12 meses encerrados em janeiro do ano passado, que foi de 16,9%. A queda dos preços foi provocada pela redução no preço das commodities e pela diminuição dos preços dos combustíveis no mercado doméstico.
Já em 2023, a variação acumulada do índice está em -4,46%. Em junho, o IGP-M registrou uma queda de 1,93%, após ter caído 1,84% no mês de maio. Em junho do ano passado, a variação havia sido de 0,59%, com alta acumulada em 12 meses de 10,70%.
Como calcular o IGP-M no aluguel?
O IGP-M é um dos índices mais utilizados em contratos de reajuste anual nos preços dos aluguéis, ganhando o apelido de inflação do aluguel. Por isso, para saber como calcular o IGP-M no aluguel é preciso entender o valor acumulado do ano anterior.
Em 2020 e 2021, por exemplo, o índice teve uma trajetória ascendente e atingiu seu ápice em maio de 2021, acumulando uma alta de 37,04% em 12 meses – influenciado, principalmente, pela alta do preço do dólar no período.
Assim, uma pessoa que pagava R$ 1.000 de aluguel e teve seu contrato reajustado em maio de 2021, pelo IGP-M, passou a pagar R$ 1.370,40.
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